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Guía práctica de arquitectura .Tomo 1: Edificios entre medianera

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Descripción

Se ha procurado en este trabajo sistematizar una serie de soluciones arquitectónicas como respuesta a una problemática común a los núcleos urbanos de las ciudades. Tiene como objeto facilitar soluciones de referencia a dicha problemática y que pueda servir como elemento auxiliar de ayuda a los distintos agentes que intervienen en el desarrollo de las mismas.


Características

  • ISBN: 9788496486867
  • Páginas: 420
  • Tamaño: 26X26
  • Edición:
  • Idioma: Español
  • Año: 2009

Disponibilidad: 24 horas

Contenido Guía práctica de arquitectura .Tomo 1: Edificios entre medianera

Se ha procurado en este trabajo sistematizar una serie de soluciones arquitectónicas como respuesta a una problemática común a los núcleos urbanos de las ciudades. Tiene como objeto facilitar soluciones de referencia a dicha problemática y que pueda servir como elemento auxiliar de ayuda a los distintos agentes que intervienen en el desarrollo de las mismas.
 
Para ello este libro incluye el estudio de una serie de hipotéticos solares que partiendo de una anchura de 6,50 metros, alcanzan metro a metro hasta los 19,50 metros; con profundidades que van desde los 15 hasta los 20 metros y para alturas de 3,4,5  y 6 plantas.
 
Es evidente que con este planteamiento tan solo se estudia una pequeña parte de la problemática referenciada al existir solares de menor y mayor fondo sin contar aquellos irregulares que no son objeto del presente estudio y que ni siquiera son sistematizables.
 
No obstante y como complemento a este trabajo se halla en estudio otro similar que aporte soluciones a los solares en esquina así como otro orientativo sobre la edificación abierta.
 
Esta publicación se dirige a estudiantes de arquitectura, promotores inmobiliarios, constructores, agentes de la propiedad y en definitiva todos los profesionales relacionados con la Arquitectura, Edificación y planeamiento urbanístico.

Las soluciones planteadas se han realizado teniendo en cuenta el criterio de no exceder de viviendas de 120 m² construidos con una diferenciación clara entre el ámbito de “día” (salón-comedor-cocina) y el de “noche” (dormitorios y baños) con acceso siempre por el ámbito de “día” (vestíbulo); habiéndose desechado aquellas soluciones con acceso por el fondo (ámbito de “noche”) hasta acceder a fachada (ámbito de “día”) lo cual justifica que hayamos limitado nuestro trabajo hasta los 20-21 m. de fachada ya que a partir de esta dimensión las soluciones para un aprovechamiento óptimo del suelo exigen esta otra solución que no consideramos objeto del presente trabajo por lo que proponemos la solución de dos cajas de escalera y ascensor a partir de dicha dimensión.

Por otro lado no hace falta decir que las soluciones propuestas son meramente indicativas ya que difícilmente encontraremos solares que se ajusten exactamente  a las propuestas realizadas tanto por sus dimensiones exactas como por sus angulaciones. Por esta razón es por la que hemos obviado superficiar las propuestas.

Como metodología de trabajo puede observarse que hemos adoptado la elección de solares de fondo variable (15-16-18-20) y fachadas que empezando con 6’5 m. alcanzan hasta los 19’50 m. incrementándose metro a metro, con escasas excepciones. Para cada uno de estos hipotéticos solares se han adoptado distintas soluciones en función del número de plantas, ya que estas condicionan no sólo la dimensión de los patios de luces si no las características de los accesos que pueden ser con escaleras, protegidas o no, y con ventilación directa o cenital todo ello basado en la aplicación del Código Técnico de la Edificación (C.T.E.) así como las Normas de Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana que en todo caso creemos son extrapolables a otras Normativas de distinto rango. Se ha estimado hasta un límite de seis plantas por considerar que esta suele ser la altura máxima en ordenaciones de cascos urbanos (manzana densa).

Debemos añadir que en ningún caso se han considerado vuelos sobre la alineación de fachada por estimar que estos están ligados exclusivamente a las Ordenanzas de Edificación de cada ciudad.

Sí queremos aclarar, por cuanto parece un tanto caprichoso, que el fondo de 15 m. se añadió como consecuencia de la exposición pública del Plan General de Ordenación Urbana de Alicante que establece este fondo como máxima profundidad edificable en zonas de nueva creación. Parece lógico que el planteamiento hubiera sido con fondos de 14-16-18 y 20 m.

 Queremos añadir que al tratarse tan sólo de esquemas funcionales tanto la estructura como los conductos de instalaciones tienen un carácter meramente indicativo ya que estos estarán en función de los cálculos correspondientes de acuerdo con el Código Técnico (C.T.E.) y aquella en función de los condicionantes de uso tanto de las plantas bajas (usos comerciales o especiales) como de los sótanos (garajes) o posibles áticos. Asímismo debe considerarse el carácter meramente indicativo tanto la distribución del mobiliario como la de los aparatos sanitarios susceptibles ambos de soluciones alternativas. De igual modo deben considerarse tanto el tamaño de los huecos como su forma y localización por ser ambos elementos muy importantes en la composición arquitectónica.

A modo de recomendación de uso de la presente guía, para su mejor aprovechamiento, se propone no usarla como elemento de partida si no como elemento de referencia, debiendo realizar los estudios preliminares sin contemplar las soluciones contenidas en esta propuesta.

Por último deseamos expresar desde la absoluta humildad que no se pretende dar una lección magistral sobre un campo tan complicado como la Arquitectura y sí, tan solo, un pequeño instrumento de trabajo para el complejo mundo que rodea la promoción inmobiliaria, y puesto que más vale una imagen que mil palabras pasamos a continuación a exponer el trabajo realizado.

Este se descompone en 15 capítulos correspondientes a distintos anchos de fachada que a su vez se descomponen en cuatro apartados, cada uno de ellos correspondientes a distintas profundidades de solar .

Estos esquemas disponen en muchos de los casos de varias soluciones o alternativas que no alteran básicamente las propuestas y que como ya hemos indicado están fundadas principalmente en criterios comerciales por evitar viviendas de superficies que excedan los 120 – 130 m².

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